Jak uchronić się przed przejęciem długów przy dziedziczeniu nieruchomości?
Dostajemy wiele pytań od osób, które otrzymały spadek z pytaniami, czy jak sprzedadzą nieruchomość, to jednocześnie przestaną mieć obawy o pojawienie się należności, o których nie wiedzieli.
Dziedziczenie nieruchomości, a długi i zobowiązania z nią związane
Bardzo często dostając w spadku nieruchomość zastanawiamy się, a czy przypadkiem nie ciążą na niej jakieś zobowiązania o których nie wiedzieliśmy.
Dużo osób w Polsce całkowicie zrzeka się spadku właśnie w obawie przed długami, których mógł narobić zmarły za życia. Czasami nawet to, że kogoś dobrze znaliśmy (albo był rodziną) nie oznacza, że nie czekają na nas jakieś niespodzianki po jego odejściu.
Polskie prawo przewiduje na takie sytuacje kilka możliwości i w zależności od sytuacji należy pójść odpowiednią drogą.
Odrzucenie spadku może i nas zabezpieczy przed długami zmarłego, ale też uniemożliwi nam przejecie jakiegokolwiek majątku – i tutaj istotne jest rozważenie opcji, która może nas uchronić przed długami, a jednocześnie zostawić nam furtkę na odziedziczenie części lub całości majątku. Wszystko zależy od indywidualnego przypadku, ale warto znać swoje możliwości i prawa.
Czym jest instytucja przyjęcie spadku z dobrodziejstwem inwentarza?
W skrócie jest to możliwość oświadczenia, że zgadzamy się na dziedziczenie majątku i nieruchomości, ale tylko do poziomu jego wartości. Czyli w sytuacji, gdy na zmarłym ciążyły obciążenia większe niż dziedziczona kwota (czy też wartość nieruchomości), to nie będziemy odpowiadali własnym majątkiem za długi zmarłego do wyższego progu finansowego, niż faktycznie nam zmarły pozostawił w spadku.
Czyli uproszczając – nie będziemy stratni na takiej formie dziedziczenia, a jeżeli długów nie będzie lub będą niższe niż wartość aktywów i pasywów zmarłego, to otrzymamy pozostały spadek. Na tą opcję decyduje się bardzo dużo osób, które ma uzasadnione podejrzenia co do tego w jaki sposbób zmarły rozporządzał swoimi finansami, i że możliwe jest iż narobił za życia długów.
Na jakiej podstawie ustalane jest ile aktywów miał zmarły?
Podstawowymi dokumentami w tym zakresie jest spis inwentarza albo wykaz inwentarza. Pozwalają one na ustalenie wartości aktywów spadku. Spis inwentarza sporządzany jest zazwyczaj przez komornika, natomiast wykaz inwentarza przez spadkobiercę. Z racji, że zarówno masa spadkowa jak i zakres dziedziczonych rzeczy może w czasie okazać się nieaktualny, to dlatego tak ważne jest aktualizowanie powyższych dokumentów.