Jak szybko sprzedać zadłużone mieszkanie?
Niestety jest to temat z którym często się spotykamy w naszej branży.
Niezależnie, czy sprawa dotyczy Twojego mieszkania, czy może mieszkania, które odziedziczyłeś lub dostałeś, to możemy Ci pomóc w jego szybkiej sprzedaży na dobrych warunkach!
Co to znaczy, że mieszkanie jest zadłużone?
Zadłużenie oznacza, że na danej nieruchomości ciążą zobowiązania finansowe, które mogą pochodzić z różnych źródeł.
Nieruchomość (w tym mieszkanie), może być zadłużone na kilka sposobów, takich jak np.:
– Zaległości w opłacie czynszu, lub opłat wspólnoty, spółdzielni mieszkaniowej etc.,
– Zaległości w opłatach mediów – prąd, woda, gaz, internet, telewizja, gospodarowanie odpadami, itd.,
– Kredyt hipoteczny, lub inny wpis obciążający mieszkanie w Księdze Wieczystej.
Każda z tych sytuacji jest do rozwiązania i z chęcią pomożemy Ci znaleźć najkorzystniejszą opcję. Zacznijmy od tego, że nie każde obciążenie blokuje sprzedaż. Drobne zaległości w opłatach mediów nie będą problemem o ile nie doszło do wszczęcia postępowania egzekucyjnego i obciążenia nieruchomości. Jest to praktyka stosowana przez niektóre wspólnoty i spółdzielnie, aby w momencie pojawienia się dużych zaległości zabezpieczyć swoje interesy i docelowo przejąć nieruchomość na poczet długów i zaległych rozliczeń.
Dlatego tak ważne jest, żeby kontrolować w jakiej instytucji (lub gdzie) mamy zadłużenia. Niestety bardzo często w nieruchomościach, które były objęte postępowaniem spadkowym zebranie takich informacji trwa i często generuje problemy. Wiemy jednak gdzie zacząć szukać i możemy Państwu pomóc w wyprostowaniu takiej sytuacji.
Czy odziedziczona nieruchomość z długami może być sprzedana?
Oczywiście, że tak. W zależności od formy i rodzaju długów może być wpierw konieczne uregulowanie części lub całości zobowiązań, natomiast do póki w Księgach Wieczystych właścicielem pozostaje strona zadłużona, to jak najbardziej ma ona prawo do sprzedania mieszkania i uregulowania należności. Taki scenariusz bardzo często widzimy przy odziedziczonych nieruchomościach po dalszych krewnych lub odległej rodzinie, z którą mieliśmy mało kontaktów.
Co z kosztami – kto je pokrywa?
W procesie ustalania sprzedaży oferujemy naszym Klientom przejęcie obciążeń ciążących na nieruchomości – jednak są pewne wykluczenia, które mogą to uniemożliwić. Dlatego tak chętnie zapraszamy Państwa do rozmowy i dokładnego omówienia sytuacji danej nieruchomości. Pozwoli nam to na pełne przeanalizowanie sytuacji i przygotowanie propozycji zakupu nieruchomości na wiążących warunkach.
A czy nie lepiej wpierw spłacić zadłużenie i dopiero sprzedać mieszkanie?
Oczywiście, że taka opcja spowoduje, że mamy mniej pracy i niższe ryzyko, więc możemy zaproponować wyższe stawki. Problem polega na tym, że niestety często takie zadłużenia idą w kwoty pięciocyfrowe i nie każdy może sobie pozwolić na ich szybkie uregulowanie. W takiej sytuacji bardzo pomocny okazuje się skup nieruchomości, który weźmie te zobowiązania na siebie.