Zgodnie z polskim prawem, od sprzedaży nieruchomości należy uiścić 19% podatek. Jednak jest tutaj kilka ważnych uwag.
Podatku nie zapłacimy, jeżeli środki przeznaczymy na zakup innej nieruchomości (o tej samej lub wyższej wartości), albo jeśli upłynie odpowiedni okres czasu!
Odpowiedni, czyli jaki?
Po upływie okresu 5 lat rozliczeniowych PIT nie obowiązuje nas już konieczność uiszczenia podatku. Z racji, iż za chwilę rozpoczyna się nowy rok, to postawniliśmy przypomnieć w jaki sposób jest obliczany ten okres na przykładzie.
Jeśli na przykład zakupiłeś nieruchomość (lub w inny sposób stałeś się jej właścicielem) w trakcie roku 2019 r., to okres wymaganych 5 lat jest liczony od stycznia następnego roku, czyli (od 01-2020) r. Czyli w efekcie 5 lat upłynie po 31 grudnia 2024 r. – czyli już za chwilę!
Jeżeli kupiłaś/eś nieruchomość przed lub w trakcie 2019 roku, to już za chwilę nie będziesz musiał składać zeznania podatkowego, ani zapłacić podatku od sprzedaży nieruchomości.
Również w przypadku nieruchomość otrzymanych w formie spadku okres 5 lat liczony jest od końca roku kalendarzowego, w którym spadkodawca kupił (lub zakończył budowę) danej nieruchomości.
Co jeżeli nie mogę czekać?
W takiej sytuacji zostały dwie możliwości:
– albo decydujemy się na przeznaczenie środków na inną nieruchomość i w efekcie unikamy obowiązku podatkowego,
– albo zostaje nam konieczność jego uregulowania poprzez wykazania dochodu ze sprzedaży w zeznaniu podatkowym PIT.
Warto zaznaczyć, że w przypadku opcji pierwszej (zakupu innej nieruchomości), podatek znika pod warunkiem zakupu droższej nieruchomości niż ta sprzedana.
W przeciwnym wypadku (gdy kupimy coś tańszego), zostanie naliczony podatek od różnicy pomiędzy nieruchomością sprzedaną a nabytą.
W jaki sposób obliczany jest podatek? Przykład
Podatek obecnie wynosi 19% od uzyskanego dochodu ze sprzedaży.
Dochód jest równy różnicy kwoty sprzedaży pierwszej a zakupu drugiej nieruchomości, czyli:
Jeżeli sprzedaliśmy mieszkanie warte 300 000zł, a następnie kupiliśmy mieszkanie warte 200 000zł, to zapłacimy podatek od 100 000zł w wysokości 19 000zł.