Czy jeżeli mam trwający kredyt, to mogę sprzedać mieszkanie? Tak!
Czy bank musi wyrazić zgodę? To zależy!
Co mam zrobić? Zgłoś się do nas! Pomożemy!
Pomimo obiegowego przekonania o tym, że mieszkania lub inne nieruchomości z aktywnym kredytem są trudniejsze do sprzedaży, to nie jest stwierdzenie w pełni prawdziwe. Kredyty są obecnie czymś naturalnym i większość nieruchomości na polskim rynku właśnie ma wpis w dziale księgi wieczystej mówiący o ustanowionej hipotece. Oczywiście powoduje to, że procedura sprzedaży jest inna, ale w dzisiejszych czasach banki już nie stawiają takiego oporu jak to miało miejsce przed wprowadzonymi regulacjami.
Przede wszystkim dziś praktycznie każdy bank pozwala na całkowitą spłatę zadłużenia – stąd też często Klienci szukają bardziej atrakcyjnych ofert kredytowych i przenoszą swoje kredyty z banku do banku. Oczywiście takie zmiany nie mają sensu, jeżeli różnica w racie i części odsetkowej jest mała, ponieważ zazwyczaj banki bronią się przed takimi działaniami poprzez naliczanie opłat związanych z wcześniejszym zakończeniem kredytu.
Skup nieruchomości w kredycie nie tylko jest możliwy, ale i wręcz popularny.
Wielu naszych Klientów zamknęło ten rozdział w swoim życiu i pożegnało się kredytem zmieniając np. mieszkanie na mniejsze lub w tańszej okolicy, Okazuje się, że koszty ponoszone na odsetki zjadały na tyle istotną część budżetu, że dopiero po sprzedaży Klientom udało się odżyć i znaleźć spokój. Często zmiana nieruchomości odmienia życie i jest nie tyle koniecznością, co wyborem, który pozwoli zadbać o swoją przyszłość.
Jak przebiega procedura skupu nieruchomości w kredycie?
Po ustaleniu warunków sprzedaży i uzgodnieniu wartości (zapraszamy do kontaktu i skorzystania z naszej bezpłatnej wyceny) należy ustalić z bankiem pozostałą kwotę należności do uregulowania, oraz przedstawić umowę przedwstępną, która określa warunki sprzedaży. Bank akceptując te warunki zgadza się na sprzedaż, jednak przed zdjęciem w księgach wieczystych wpisu o hipotece zabezpieczającej wymaga spłacenia całości pozostałego kapitału. Dlatego też strona Sprzedająca otrzyma przelew pomniejszony o pozostałą część kredytu.
Alternatywnym rozwiązaniem – o ile ktoś może sobie na nie pozwolić, jest zaczęcie od spłaty i uregulowania spraw prawnych, ale to niestety trwa i wymaga środków. Dlatego tak często mamy do czynienia z mieszkaniami i innymi nieruchomościami, które są sprzedawane z trwającym kredytem.
Na pocieszenie możemy dodać, że ponad 90% transakcji w analogicznych sytuacjach (z hipoteką), przebiegło bezproblemowo i banki zgadzały się na sprzedaż. W tych pozostałych 10% mówimy o sytuacjach, gdzie nieruchomości były przedmiotami sporów, lub wielokrotnych obciążeń lub innych problemów prawnych, które powodowały skuteczne blokady przed sprzedażą.
Wiemy jak ważne jest uzyskanie merytorycznej i rzetelnej pomocy w całym procesie, dlatego naszym Klientom bezpłatnie oferujemy pomoc w zakresie zarówno prawnym, jak i z innymi formalnościami.