Jakie mieszkanie warto kupić w 2025 roku?
Które nieruchomości najlepiej zachowają lub podniosą swoją wartość na przestrzeni nadchodzących lat?
Czy są na rynku pewniki?
Jakie zagrożenia czekają na kupujących?
Sprzedałam/em mieszkanie i szukam nowego lokum. Jak dobrze wybrać, aby nie tylko nie stracić, ale i zyskać?
Pytanie to pada w wielu rozmowach zarówno z naszymi Klientami, jak i z kolegami w branży, czy też osobami znajdującymi się w takiej sytuacji.
Udzielenie jednoznacznej odpowiedzi jest praktycznie niemożliwe, ponieważ wiele czynników wpływa na to czy dana nieruchomość będzie rosła na wartości, czy też nie, ale postaramy się dziś poruszyć kilka uniwersalnych zasad, które powinny pomóc w podjęciu świadomej decyzji.
Kupując mieszkanie nie myślmy tylko o sobie i o naszej obecnej sytuacji.
Brzmi jak błahostka, ale mogą się Państwo zdziwić jak bardzo ten punkt jest istotny. Ludzie często kupują mieszkanie kierując się powodami, które akurat w danej chwili życia są dla nich istotne – np. jest blisko mojej pracy, mam rodzinę lub znajomych w okolicy, itp. Każdy podręcznik omawiający zasady dobrego inwestowania w nieruchomości zwraca uwagę na podstawowy czynnik: lokalizacja, więc teoretycznie nasze myślenie jest dobre, ale ze złych powodów 🙂 Znacznie bardziej istotne powinno być zainteresowanie się, czy dana lokalizacja rokuje i czy jest uniwersalnie atrakcyjna.
Ważne dla Klienta mogą się okazać zupełnie inne argumenty niż dla nas (ktoś kto tylko jeździ samochodami całe życie może nie zwracać uwagi na komunikację miejską, a ktoś kto nie ma dzieci nie pomyśli o infrastrukturze edukacyjnej. To są właśnie często popełniane błędy przez osoby, które nie zakładają, że mieszkanie może będzie trzeba za kilka lat sprzedać. W takiej sytuacji najlepiej dysponować popularnym rozwiązaniem, które będzie odpowiadało możliwie dużej grupie odbiorców.
Co z metrażem mieszkania? Mnie wystarczy, a co się najlepiej sprzedaje?
Odpowiedni dobór metrażu to również kluczowa kwestia pod kątem przyszłej odsprzedaży. Wiadomo, że sprawa jest indywidualna, bo innym zainteresowaniem cieszą się kawalerki w małych miastach, a znacznie innym np. w stolicy. Jednak generalizując, to w Polsce najbardziej poszukiwane są mieszkania o rozmiarze od 45 do 60m2. Ten zakres pozwala na różne konfiguracje pod kątem ilości pokoi i dostępnej przestrzeni. 4 Osobowe rodziny z powodzeniem potrafią zaaranżować pod siebie 50m2 tak, aby wydzielić osobny pokój dla dzieci i nadal zachować komfortową przestrzeń wspólną. Niektóre mieszkania urządzane pod singli potrafią mieć tylko 2 pokoje i 60m2. To też nie jest zły wybór, ale dobrze, aby było możliwe zaadaptowanie zmiany rozkładu pokoi np. w razie zmiany naszej sytuacji życiowej, czy właśnie dalszej odsprzedaży.
Opłaty stałe i koszty mieszkania
Wszyscy marzymy o możliwie niskich kosztach eksploatacyjnych niezależnie od zasobności naszego portfela. W podobny sposób będzie nasze mieszkanie analizowane przez przyszłego nabywcę. Należy więc szukać mieszkań, które oferują w miarę stałe koszty utrzymania, które nie są tak bardzo podatne na zmiany czynszowe, czy też drenujące fundusze eksploatacyjne. Warto przed zakupem mieszkania w danej wspólnocie lub spółdzielni mieszkaniowej dowiedzieć się jaka jest jej kondycja finansowa. Może okazać się, że spółdzielnia od lat jest np. zadłużona i nie ma innej drogi na przetrwanie niż podniesienie opłat czynszowych. Jest to zwłaszcza istotne przy rynku wtórnym, gdzie może okazać się, że są konieczne generalne remonty nieruchomości, za które docelowo i tak zapłacą właściciele / najemcy.
Odrobina ekologii w służbie ochrony naszych portfeli
Ustawodawca zaczął od pewnego czasu narzucać analizy skuteczności energetycznej nieruchomości i dobrze, ponieważ sprawa nie dotyczy tylko zmian klimatycznych, ale też bezpośrednio wpływa na koszty naszego życia i mieszkania. Niestety nadal na rynku jest bardzo wiele bloków, które cechuje się wręcz tragicznymi parametrami zachowania cieplnego, co przełoży się na rachunki i może zniechęcić potencjalnych nabywców. Będąc osobą kupującą mieszkanie warto poprosić o rachunki za media za np. ostatni rok (mając pewność, że ktoś w mieszkaniu mieszkał), tak aby oszacować ile środków należy przeznaczyć na media.
Dla kupujących mieszkania w 2025 roku powinno być również bardzo ważne zapewnienie miejsca parkowania samochodu.
Dla bardzo dużej ilości osób nadal samochód pozostaje jedynym środkiem lokomocji w zakresie podróży z i do pracy. Tacy klienci będą szukali miejsca do mieszkania, które pozwoli im możliwie blisko, pewnie i komfortowo taki samochód zaparkować. Wszyscy wiemy jak uciążliwe potrafi być jeżdżenie po osiedlu i szukanie miejsca parkingowego – zapewnijmy je sobie, a to bezpośrednio wpłynie na wartość naszego mieszkania przy odsprzedaży.
