Kiedy kupujemy nieruchomość ilość obowiązków do dopełnienia potrafi być przytłaczająca i często zapominamy wszystkiego przypilnować.
Nie każdy ma czas na to aby skrupulatnie analizować wszystkie zapisy umów, a okazuje się, że w niektórych aspektach jest to bardzo ważne, bo np. w przypadku zdarzenia w domu może się okazać, że nasze ubezpieczenie nieruchomości nie działa, bo nie spełniliśmy warunków OWU…
Czym jest wspomniane OWU?
OWU, to skrót od Ogólne Warunki Ubezpieczenia, które opisują zarówno zakres odpowiedzialności ubezpieczyciela, jak i zakres obowiązków, które musi spełnić ubezpieczający, aby polisa była aktywna i mogła chronić naszą nieruchomość. Zakres ubezpieczenia wskazuje na jakie zdarzenia nasza polisa obowiązuje i za równo w jakim zakresie, jak i do jakiej kwoty. Są to podstawowe parametry polisy, które pozwalają na porównywanie ofert i podjęcie decyzji co do tego, z którym ubezpieczycielem chcemy podpisać umowę.
I na tych aspektach praktycznie każdy z nas się skupia przy szukaniu nowej polisy – nie ważne, czy w przypadku polisy komunikacyjnej (OC, AC, NNW), czy to ubezpieczenia na życie, czy właśnie ubezpieczenia nieruchomości. Warto jednak na etapie porównywania ofert i warunków polisy sprawdzić jakie obowiązki leżą po stronie ubezpieczającego, aby mógł skorzystać z wykupionej ochrony.
Jakie są zazwyczaj wymagania stawiane przed ubezpieczającym nieruchomość?
Podstawowym wymogiem jest zapewnienie odpowiedniego bezpieczeństwa naszej nieruchomości, w tym mieszkania, domu, garażu, czy nawet komórki. Ubezpieczyciel wymaga, aby na posesji były zamontowane odpowiednie zabezpieczenia / zamki. Jednak to często nie jest koniec. Okazuje się, że w przypadku polis nieruchomości bardzo częste wymagane jest wykonywanie regularnych przeglądów instalacji. Posiadanie takiego dokumentu może być podstawą do otrzymania wypłaty ubezpieczenia, a jego brak może częściowo lub całkowicie obniżyć wypłatę.
Jakie są wymagane przeglądy instalacji do ubezpieczenia nieruchomości?
W zależności od posiadanych mediów wymagane są zazwyczaj:
– coroczny przegląd instalacji gazowej. W trakcie takiego przeglądu sprawdzana jest szczelność instalacji gazowej oraz jej odbiorników (kuchenka gazowa, piec dwufunkcyjny, czy też np. nagrzewnice gazowe.
– coroczny przegląd drożności i sprawności instalacji kominowej. Poniekąd taki przegląd jest wynikiem właśnie podłączenia pieca gazowego w domu i zapewnienia, że w pomieszczeniach następuje prawidłowa wentylacja. Ale nawet w mieszkaniu, w którym nie ma gazu mamy obowiązek mieć sprawne i drożne kominy, tak aby nasze mieszkanie utrzymywało odpowiedni poziom wymiany powietrza. Przekłada się to nie tylko na nasze zdrowie, ale również na stan naszej nieruchomości. Zbytnia wilgoć powstała na skutek braku wentylacji nie zostanie nam uznana z ubezpieczenia, jeśli nie mieliśmy przeglądu kominiarskiego, który potwierdzał sprawność instalacji.
– co 5 lat przegląd instalacji elektrycznej. Wykwalifikowany elektryk nie tylko dokona odpowiednich pomiarów, ale również sprawdzi stan skrzynki z bezpiecznikami oraz prawidłowych podłączeń odbiorników prądu. W przypadku instalacji fotowoltaicznych konieczne są dodatkowe pomiary, które również powinny znaleźć się w takim raporcie.
W zależności od typu nieruchomości i wybranego towarzystwa mogą być wymagane jeszcze inne świadectwa lub przeglądy, dlatego tak ważne jest aby zapoznać się z obowiązkami jakie ciążą na właścicielu nieruchomości, aby mieć pewność, że nasza polisa zadziała w razie jakiegoś zdarzenia.
Warto dodać, że np. w przypadku nieruchomości, które są kupowane w kredycie, to bank definiuje jakie muszą być spełnione warunki polisy ubezpieczeniowej – w końcu w ten sposób zabezpieczają również siebie, ale to nie zmienia faktu, że to na nas ciąży obowiązek dopełnienia wszystkich formalności i dokonania potrzebnych przeglądów.
Jak i gdzie mam przechowywać protokoły z pomiarów i dowody wykonania przeglądów instalacji?
Tutaj technologia przychodzi nam z pomocą i coraz więcej pomiarów jest zgłaszanych w systemach centralnej ewidencji. Dziki temu nie musimy trzymac oryginałów potwierdzających wykonane przeglądy. Często kopie są też trzymane przez firmy/osoby, które takie pomiary wykonały. Jednak zawsze dobrą praktyką jest, aby swoją kopię trzymać w innym mieszkaniu/domu niż to, w którym dany przegląd był wykonany… tak na wszelki wypadek.